出租屋漏水责任的承担，我国法律有明确规定。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”这表明，一般情况下，出租屋（租赁物）的维修义务由房东承担。例如，屋顶年久失修漏水、水管老化破裂漏水等，均属房东维修范畴。若房东未履行维修义务，导致承租人无法正常使用房屋或造成财产损失，承租人有权要求房东担责。但如果租赁合同对漏水维修责任另有合法约定，则依约定执行。
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出租屋漏水处理不当，可能引发法律风险，以下是具体风险点及实例：
1. 房东或拒赔：若承租人发现漏水后未及时通知房东，导致漏水加重并造成房东财产损失（如楼下天花板被泡），房东可能以此为由拒绝赔偿承租人损失，甚至要求承租人赔偿。
2. 承租人担责：若承租人未经房东同意擅自装修（如拆改墙体、更换水管）致漏水，给房东或其他住户造成损失，承租人需承担赔偿责任。
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出租屋漏水责任需结合具体情况判断，以下分情形分析：
1. 租赁物自身质量问题或自然损耗导致漏水：依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条，房东需承担维修义务。若房东未及时维修致承租人财物受损或无法居住，承租人可要求赔偿或减免租金。
2. 承租人使用不当或过错致漏水：如私自改装管道、忘关水龙头等，责任由承租人承担，需自行支付维修费并赔偿损失。
3. 合同明确约定：按合同处理，但约定不得违反法律强制性规定，否则无效。
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出租屋漏水责任存在特殊情形，影响责任处理：
1. 合同约定优先：若租赁合同明确由承租人负责维修及费用，即使漏水因房屋质量问题导致，也按约定执行。但约定需为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定。
2. 第三人原因：如楼上住户装修打穿楼板致漏水，责任由楼上住户承担，房东与承租人可共同要求其承担维修和赔偿责任。
3. 正常使用损耗：若承租人按约定或租赁物性质正常使用，致租赁物自然损耗（如电器老化漏水），承租人不担责，仍由房东履行维修义务。

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